Договор купли-продажи недвижимого имущества

 

город Санкт-Петербург                                               Шестнадцатое декабря две тысячи четырнадцатого года

 

 

Гражданин Российской Федерации Викторов Игорь Сергеевич, место рождения: Вологда, 25.01.1962 года рождения, паспорт 1111 111111, выдан Отделом Внутренних Дел Вологодского района 22 сентября 2006 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Улица, д. 22, кв. 11, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,

 

 

Гражданка Российской Федерации Алексеева Инна Владимировна, место рождения: г. Новоржев, 02.01.1980 года рождения, паспорт 2222 22222, выдан Новоржевским РОВД 28 октября 2003 года, код подразделения 333-333, зарегистрированная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Проспект, д. 21, кв. 21, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ,

 

 

1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество (комната, доля 1/2 (одна вторая), находящаяся в праве общей долевой собственности), в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Проспект, д. 21, кв. 21, общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилая 39,3 кв.м.

 

Указанная комната (помещение № 1) имеет площадь 8,8 кв.м (далее в настоящему договоре продаваемый объект недвижимости указывается как «Комната»). Кадастровый (условный) номер: 78-78-01/1111/2222-333.

Описание объекта недвижимого имущества (квартиры, где находится Комната): тип здания пятиэтажный, жилой, панельный, многоподъездный, многоквартирный дом.

 

Этаж, на котором расположено помещение: 2 (второй) этаж.

 

Общая площадь помещения: 56,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь: 39,2 кв.м.

 

Количество комнат в квартире: 3 (три).

 

2. Указанная Комната (доля 1/2 в праве общей долевой собственности) принадлежит Продавцу на основании Договора от 19.12.2012г., дата регистрации 11.01.2013г., № 78-78-33/3333/3333-333, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11 января 2013г., 78-СК 333333, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2013г. сделана запись регистрации 78-78-44/444/4444-444.

 

3. Указанная Комната, по утверждению Продавца, на момент заключения настоящего Договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Продавец заявляет об отсутствии других лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования вышеуказанной Комнатой.

 

4. Стороны оценили продаваемое недвижимое имущество (Комнату) в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены Комнаты и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

 

5. Порядок расчетов Стороны устанавливают следующий:

 

5.1. Комната, указанная в п. 1 настоящего Договора, приобретается Покупателем за счет собственных денежных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «БАНК», именуемый в дальнейшем «Кредитор», согласно Кредитному договору № 8888888 от «16» декабря 2014 года, заключенному в городе Санкт-Петербург между Покупателем и Кредитором.

 

5.2. Покупатель сумму 535 000 (пятьсот тридцать пять тысяч) рублей за счет собственных средств передает Продавцу в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Комнаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, при этом Стороны договорились, что данное условие расчета обременением не является, право залога у Продавца не возникает.

 

5.3. Оставшаяся часть суммы 965 000 (девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей производится в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Комнаты путем перечислением на расчетный счет Продавца.

 

Кредитор ОАО «БАНК», место нахождения: 113333, г. Москва, ул. Улица, д. 23. Почтовый адрес: 192000, г. Санкт-Петербург, ул. Проспект, д. 74. Корреспондентский счет 30101810800000000000 в ГРКЦ ГУ Банка России по г. Санкт-Петербургу, КПП 555555, ИНН 7777777777, БИК 777777777, ОГРН 33333333333333.

 

6. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, вышеназванная Комната, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона, с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему. Покупатель не имеет права отчуждать Комнату без письменного согласия Кредитора. После полного выполнения Покупателем обязательств по возврату предоставленных Кредитором денежных средств Кредитор совместно с Покупателем обращаются в орган по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.

 

7. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на указанную Комнату, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации.

 

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Комнаты, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Продавец обязуется передать Комнату в том же качественном состоянии, в каком она есть на момент подписания настоящего договора.

 

9. Риск случайной гибели или повреждения вышеназванной Комнаты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу.

 

10. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче Комнаты Сторонами составляется передаточный акт.

 

11. Покупатель приобретает право собственности на указанную Комнату и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Комнаты, дома, придомовой территории после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.

 

12. На момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости (в Комнате) зарегистрирован Викторов Игорь Сергеевич, дата рождения 25.01.1962г. Продавец обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в срок до 30 января 2015г.

 

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

 

14. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

 

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

 

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

 

17. Права и обязанности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

18. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают Покупатель.

 

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу, четвертый – у Кредитора.

 

 

____________Викторов И.С.                                                       __________ Алексеева И.В.