О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

 О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

Предположим, Вы решили приватизировать квартиру, начинаете собирать все необходимые документы и вдруг! приватизировать не получается по одной банальной причине: в квартире «висит» прописанный много лет назад и проживающий совсем в другом месте (а возможно Вы даже представления не имеете, где он живет) какой-то дальний (а может и близкий) родственник (а может он Вам даже и не родственник). В квартире не появлялся много лет. За квартиру коммунальные платежи не выплачивает. А приватизировать без него Вам никак не удастся. Что Вам делать? В аналогичных случаях Вам необходимо обратиться в суд (лучше с помощью юриста, т.к. жилищные споры, впрочем, как и другие споры, требуют грамотности, четкости и твердости в своей правовой позиции) с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. На основании решения суда гражданин, не проживающий, но прописанный в квартире, будет снят с регистрационного учета и препятствий в приватизации у Вас не останется.

Более того, хочется предупредить, что в моей судебной практике часто этот самый гражданин, которого Вы просите снять с регистрационного учета, является в судебное заседание и заявляет о своем несогласии выписываться из квартиры. Причины называет различные:

- хочу проживать в квартире, но меня в неё не пускают. В этом случае сразу же укажите, что при наличии у Ответчика реальной заинтересованности в использовании спорной квартиры для проживания, возражения против этого Истца не могли быть препятствием к реализации соответствующих прав Ответчика, а также к их защите в судебном порядке;

- я в настоящее время жильё снимаю, а теперь вот я точно буду жить в своей квартире, в которой прописан;

- я уехал не добровольно, меня выгнали (был конфликт, мне угрожали и т.д.). В этом случае указывайте на бездоказательные, голословные и необоснованные обвинения против Вас, если нет Постановления о возбуждении уголовного дела или аналогичных доказательств у Ответчика;

- а как же меня прямо на улицу, это же незаконно?!

- теперь я точно буду платить коммунальные платежи, я просто раньше не знал, что их нужно платить.

В настоящей статье я хотела бы отразить те основные доводы, которыми Вы сможете апеллировать в суде при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, и которые Вам обязательно помогут получить в суде положительное для Вас решение.

1. Факт отсутствия Ответчика в квартире на протяжении длительного срока может подтверждаться показаниями свидетелей, список которых необходимо представить судье в судебное заседание.

2. Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждаете тем, что все платежи в полном объеме Вы производите за свой счёт и от своего имени, оплачивая коммунальные платежи, в том числе, и за Ответчика, чтобы избежать возникновения и накопления задолженности.

3. Указывайте в исковом заявлении, что отсутствие Ответчика в спорном жилом помещении носитпостоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

4. Запросите у Участкового или УВД (к которому Вы прикреплены) Справку о том, что Ответчик не обращался для обеспечения доступа в спорное жилое помещение. Данная Справка должна также содержать информацию, что Ответчик не проживает в данном жилом помещении, что подтвердит Ваши доводы, изложенные в Исковом заявлении.

5. В соответствии с частью 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

6. Ответчик отсутствует в жилом помещении в течение длительного времени, личных вещей Ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги за весь период отсутствия в спорной квартире Ответчик не оплачивает, по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением в компетентные органы он не обращался, выехал из спорного жилого помещения добровольно, забрав свои вещи, препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны других лиц, проживающих в нём, Ответчику не чинилось.

Поведение Ответчика, длительное время не осуществляющего право пользования спорной квартирой и не исполняющего обязанностей, вытекающих из договора социального найма, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от этих прав и обязанностей, и его отсутствие носит постоянный, а не временных характер.

7. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде Ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

8. В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Предъявляя Иск к Ответчику о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, Вы пользуетесь правом, предоставленным Вам законодательством РФ.

В данной статье рассмотрены лишь основные доводы Искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением. Дополнительные доводы формируются при детальном рассмотрении каждого конкретного дела.

Желаем Вам отличного дня и удачи в защите своих прав. Если Вам понадобится помощь в жилищных спорах, обращайтесь к нам – мы поможем! Юридическая консультация.