Как делить ипотеку при разводе, юрист подскажет.
Как делить ипотеку при разводе, юрист подскажет.
В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда супруги определенный период проживают в квартире, взятой по ипотеке. Семейные отношения не складываются и встал вопрос о разводе. Как в этом случае будет погашаться ипотечный кредит и чья это обязанность?
1. В основном банки при заключении договоров ипотеки используют модель договора, в котором супруги выступают созаёмщиками: супруги несут перед банком солидарную ответственность. Таким образом, ипотека при разводе делится супругами пополам, и супругам необходимо выплачивать кредит совместно.
2. Можно внести изменения в договор по ипотечному кредиту путем подписания дополнительного соглашения, в результате которого общая обязанность по выплате кредита будет изменена на индивидуальную. Для этого должны быть соблюдены следующие условия: 1) получено согласие банка на подписание указанного дополнительного соглашения и 2)достигнута определенная договоренность между разводящимися супругами. Нужно обязательно между собой решить вопрос, кто получает права на недвижимое имущество, а кто – компенсацию в виде денежных средств со стороны другого.
3. Заключение брачного договора, в котором в обязательном порядке должно быть прописано: а) кто и в каком размере выплачивает первоначальный вступительный взнос; б) кто и в каком размере выплачивает ежемесячные платежи по ипотеке; в) кто из супругов в конечном итоге становится собственником недвижимости.
4. Еще один способ разрешения конфликтной ситуации – разделение долей в оплате по кредиту между супругами пропорционально долям в имуществе. Ведь бывает так, что один из супругов имеет более высокий заработок. В этом случае лучше сесть за стол переговоров и самостоятельно договориться, кому будет принадлежать большая доля в квартире, соответственно, на него и ляжет обязанность оплачивать большую часть кредита.
5. Существует такой способ, как продажа недвижимости и погашение кредита сразу одним единовременным платежом. Но здесь важно согласие обоих супругов и, естественно, согласие банка.
6. Возможна ситуация, когда супруги не отказываются вносить платежи, однако хотят после развода платить только за свою часть квартиры. В банке чаще всего отказывают в удовлетворении таких заявлений. Однако в суде осуществить такое разделение вполне возможно, т.к. квартира находится в совместной собственности, соответственно, в судебном порядке она подлежит разделу в отношении 50 на 50, а банк при этом будет привлечен к судебному разбирательству в качестве третьего лица.
7. При наличии детей суд теоретически может выделить долю в размере, большем, чем 50% тому из супругов, с кем дети остаются. Соответственно, суд может продлить и срои выплаты ипотеки, а в случае реализации квартиры по факту неисполнения обязательств по кредиту остаток денежных средств после погашения долга делится в пропорции согласно долям собственности.
8. Если ипотека взята до заключения брака, то банк никакого перерасчета платежей в связи с появлением у заёмщика иждивенцев не делает: заёмщик гасит долг в том же размере, что и до заключения брака. В этом случае, при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, которые были произведены в период брака. Или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заёмщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.
Помните! Чтобы достичь положительного результата, нужно как можно раньше обратиться за квалифицированно